El último informe elaborado por Fotocasa Research, «Radiografía del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2025», confirma que España encara el cierre del año con la mayor actividad inmobiliaria de los últimos tres ejercicios.

Los datos recogidos por la plataforma inmobiliaria muestran que:

• Uno de cada tres españoles (33%) ha realizado alguna acción en el mercado de la vivienda en los últimos doce meses, ya sea comprar, vender o alquilar.
• La compraventa lidera el crecimiento, mientras que el alquiler mantiene un comportamiento estable.
• La demanda total de vivienda (compra + alquiler) alcanza el 29% de la población, el registro más alto desde 2017.
• El 18% de los españoles ha comprado o intentado comprar vivienda en el último año, tres puntos más que en 2024.

En cuanto a precios, el informe refleja un repunte notable:

• El precio medio de la vivienda se ha incrementado un 18% interanual en octubre, el mayor crecimiento de toda la serie histórica.
• El valor medio alcanza los 2.789 €/m², situándose apenas un 5,5% por debajo del máximo de 2007.
• De mantenerse este ritmo, 2025 podría cerrar con más de 700.000 compraventas, el mejor dato desde antes de la crisis financiera.

La lectura general es clara: una demanda muy activa, una oferta escasa y un contexto financiero más favorable, que está consolidando un nuevo ciclo de expansión inmobiliaria.

Qué significa este escenario para el mercado de lujo

Aunque el estudio analiza el conjunto del sector, su impacto sobre la vivienda de lujo y la inversión patrimonial de alto nivel resulta especialmente significativo.

1. La fortaleza de la demanda sostiene el segmento alto

Con una demanda en máximos históricos, el mercado premium se beneficia de un flujo constante de compradores solventes, tanto nacionales como internacionales. Madrid, Barcelona, la Costa del Sol, Baleares o Valencia siguen liderando las operaciones en ubicaciones prime, donde la oferta de producto de calidad sigue siendo muy limitada.

2. Escasez estructural de oferta en las zonas más exclusivas

El desequilibrio entre una demanda creciente y una oferta restringida es aún más evidente en enclaves consolidados de alto valor —como Salamanca, Chamberí, Jerónimos, Chamartín o La Moraleja—. La posibilidad de generar nuevo producto es prácticamente nula, lo que convierte a los inmuebles excepcionales en auténticos activos refugio.

3. El comprador de lujo opta por la propiedad como valor seguro

En un entorno donde los precios del alquiler continúan tensionados y la oferta de calidad es escasa, muchos patrimonios altos están optando por adquirir vivienda en propiedad. La compra de lujo se percibe como una decisión estratégica y de preservación de valor, más que como una mera operación de oportunidad.

La visión de The Avenue Select Real Estate: España, epicentro de un lujo global

The Avenue Select Real Estate, firma especializada en compraventa y asesoramiento de alto nivel, con presencia en España, México, República Dominicana, Miami y Dubái, interpreta estos datos como una confirmación del sólido posicionamiento de España dentro del mapa global del lujo residencial.

Su director general, Juan Luis Sáez Espinosa, lo resume así:

“Este informe pone de manifiesto un mercado maduro y estructuralmente sólido, donde la vivienda de calidad —y muy especialmente la de lujo— se consolida como un activo estratégico, capaz de preservar valor y ofrecer estabilidad en el tiempo”.

Desde la experiencia de The Avenue Select Real Estate, tres ideas definen el momento actual del sector.

1. Madrid y su entorno, destinos preferentes del capital

En los principales ejes prime —Barrio de Salamanca, Jerónimos, Chamberí, Chamartín, La Moraleja o Boadilla del Monte— se observa un patrón constante:

• Alta demanda de inmuebles con ubicación privilegiada, luz, altura y eficiencia energética.
• Escasa rotación de propiedades únicas.
• Compradores dispuestos a pagar una prima por producto reformado y listo para habitar.

“En las zonas verdaderamente exclusivas”, explica Sáez Espinosa, “ya no se trata de debatir si el mercado está más caro o más barato. Lo realmente determinante es la posibilidad de acceder a los inmuebles singulares, aquellos que combinan ubicación, arquitectura y escasez. En el segmento prime, el valor no lo marca el precio, sino la calidad y la excepcionalidad del activo”.

2. España se consolida dentro del ciclo global del lujo

El impulso del mercado nacional se refleja también en los otros destinos donde opera la firma —México, República Dominicana, Miami o Dubái—, que viven ciclos de alta actividad en ubicaciones de prestigio.

“Nuestros clientes ya no piensan únicamente en términos de fronteras”, señala Sáez Espinosa. “Su visión es global. Analizan oportunidades en Madrid, Ciudad de México o Punta Cana bajo una misma lógica: preservar patrimonio, ganar calidad de vida y diversificar en entornos seguros y estables”.

3. Estrategia y asesoramiento, claves para invertir con criterio

El encarecimiento de la vivienda y la limitada oferta refuerzan el papel del asesoramiento experto.

“En el ámbito del lujo, el error no es pagar un poco más por una propiedad excepcional”, sostiene el directivo. “El verdadero riesgo es adquirir sin estrategia, sin información contrastada y sin una comprensión profunda del mercado”.

Claves estratégicas para compradores e inversores de alto patrimonio

1. Aprovechar el momento antes de alcanzar nuevos máximos de precio.
   Con valores próximos al pico histórico de 2007, las propiedades prime de calidad ofrecen margen de revalorización y estabilidad a medio plazo.
2. Priorizar ubicaciones y activos con demanda estructural.
   Barrios emblemáticos, inmuebles con vistas únicas, edificios singulares, complejos con servicios de alto nivel y proyectos de obra nueva de autor, tienden a mantener su atractivo incluso en contextos de volatilidad.
3. Combinar residencia y estrategia internacional.
   Diversificar entre España, México, República Dominicana o destinos como Miami y Dubái permite equilibrar divisa, ciclos económicos y rentabilidad de uso.
4. Confiar en una inmobiliaria de lujo con visión global.
   En un mercado competitivo, contar con un equipo con conocimiento profundo de cada zona prime, acceso a oportunidades exclusivas y criterio internacional resulta determinante. Es lo que marca la diferencia entre detectar una oportunidad y convertirla en una operación exitosa y sostenible en el tiempo.

“Nuestro propósito”, concluye Juan Luis Sáez Espinosa, “es anticipar las tendencias del mercado, reconocer el valor antes de que sea evidente y acompañar a nuestros clientes en decisiones patrimoniales seguras, estratégicas y duraderas”.