El mercado inmobiliario español ha despedido 2025 con una intensidad que confirma un cambio de ciclo. La combinación de precios en máximos, demanda sostenida y una oferta cada vez más limitada ha tensionado el mercado general, mientras que el segmento de lujo ha seguido avanzando con paso firme, impulsado por compradores internacionales y por un creciente interés inversor. En este escenario, España consolida su posición como uno de los destinos residenciales más atractivos de Europa.
El mercado general: precios récord y un alquiler disparado
El año ha cerrado con un encarecimiento notable de la vivienda en España. Aunque las cifras exactas varían según la fuente, todas coinciden en un mismo diagnóstico: 2025 ha sido un año de máximos históricos.
En el mercado del alquiler, los datos son contundentes. El precio medio del arrendamiento subió un 8,5% interanual, situándose en 14,7 €/m² a cierre de diciembre. Barcelona se mantiene como la capital más cara, con 23,8 €/m², seguida de Madrid, que roza los 22,7 €/m². Además, 25 capitales españolas marcaron máximos históricos, reflejo de un mercado tensionado en prácticamente todo el país.
La presión sobre la oferta es evidente: comunidades como Castilla-La Mancha, La Rioja o Madrid registraron las mayores subidas del país. La falta de vivienda disponible se ha convertido en un problema estructural que condiciona tanto la compraventa como el alquiler.
El segmento de lujo: estabilidad, inversión y demanda internacional
Mientras el mercado general se enfrenta a problemas de accesibilidad, el mercado prime ha seguido una trayectoria distinta. La demanda internacional continúa creciendo, especialmente en Madrid, Barcelona, Baleares, Costa del Sol y Costa Brava, donde compradores europeos y latinoamericanos buscan propiedades exclusivas, seguridad jurídica y calidad de vida.
El segmento de lujo mantiene una resiliencia notable ante los tipos de interés y la incertidumbre económica. Los compradores de alto nivel muestran una sensibilidad menor al crédito y se centran en activos con valor patrimonial, ubicación estratégica y potencial de revalorización. Además, el auge de las branded residences —residencias de lujo vinculadas a marcas internacionales— está reforzando la posición de España como destino premium, con más de un millar de unidades proyectadas para los próximos años.
Aunque no existen cifras oficiales unificadas para todo el mercado prime, los informes sectoriales coinciden en que la demanda internacional ha crecido con fuerza y que la revalorización acumulada del segmento de lujo supera ampliamente la del mercado general.
Perspectivas para 2026: moderación en el mercado general, dinamismo en el lujo
Los analistas prevén que en 2026 el mercado residencial tenderá a moderarse tras un año excepcionalmente intenso. La subida de precios podría desacelerarse, pero la falta de oferta seguirá siendo el principal freno para la normalización.
En cambio, el segmento de lujo mantiene unas perspectivas más expansivas. La demanda internacional continúa al alza, la oferta es limitada y los activos prime siguen siendo percibidos como refugio de valor. Todo apunta a que España seguirá consolidándose como uno de los mercados de lujo más atractivos de Europa.
