España se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del mundo para la inversión residencial de alto nivel. El segmento de la vivienda de lujo en España mantiene una evolución sólida y sostenida, impulsada principalmente por la demanda internacional, que concentra la mayor parte de las operaciones de mayor valor.
El comprador extranjero, motor del mercado inmobiliario prime
De acuerdo con análisis recientes del mercado residencial de lujo en España, cerca del 62% de las compraventas de viviendas con precios superiores a los 2,5 millones de euros fueron realizadas por compradores internacionales durante el primer semestre de 2025.
Este comportamiento refleja el creciente interés por el inmobiliario prime español en un entorno global marcado por la búsqueda de estabilidad, seguridad jurídica y calidad de vida, factores que sitúan a España como un destino preferente frente a otros mercados europeos.
Alta liquidez y operaciones al contado
Uno de los rasgos más relevantes del actual ciclo del mercado inmobiliario de lujo es el elevado nivel de liquidez del comprador internacional:
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Más del 60% de las operaciones en el segmento súper prime se realizan sin financiación bancaria, mediante pagos al contado.
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Esta independencia del crédito permite operaciones más ágiles y reduce la exposición del mercado a factores como la volatilidad financiera o la evolución de los tipos de interés.
Esta solidez diferencia claramente al segmento de lujo del mercado residencial tradicional.
Dónde compran vivienda de lujo los extranjeros en España
La demanda internacional se concentra en localizaciones muy concretas, donde la oferta de vivienda prime es limitada y altamente valorada:
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Málaga y Costa del Sol: 28,5% de la oferta de viviendas superiores a 2,5 millones de euros
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Islas Baleares (Mallorca): 25,3%
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Madrid (zonas prime): 11%
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Barcelona (ubicaciones selectas): 7,5%
Estas zonas destacan por su conectividad internacional, servicios premium, estabilidad jurídica y atractivo residencial, elementos clave para el comprador de alto poder adquisitivo.
De segunda residencia a residencia principal
El mercado de lujo en España está experimentando un cambio estructural en el perfil del comprador:
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Casi el 40% de las adquisiciones se realizan como residencia principal.
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Aumenta el número de compradores que deciden establecer su residencia en España de forma permanente o semipermanente.
Este perfil incluye empresarios internacionales, directivos y patrimonios familiares que buscan una base estable desde la que vivir e invertir.
Una diferencia clara frente al mercado residencial general
En el mercado inmobiliario español en su conjunto, los compradores extranjeros representan aproximadamente entre el 14% y el 18% del total de las compraventas, según estudios económicos recientes.
Esta diferencia confirma que la vivienda de lujo en España es un mercado altamente internacionalizado, con una dinámica propia y parcialmente desacoplada del ciclo inmobiliario convencional.
Por qué España es un destino clave para la inversión inmobiliaria de lujo
Entre los principales factores que explican el liderazgo de España en el segmento prime destacan:
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Seguridad jurídica y estabilidad económica
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Clima, calidad de vida y entorno
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Precios aún competitivos frente a capitales europeas como París, Londres o Milán
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Amplia oferta de activos prime urbanos y residenciales
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Un marco fiscal y patrimonial atractivo para grandes fortunas
Perspectivas del mercado de lujo en España
Todo apunta a que esta tendencia continuará en los próximos ejercicios. La combinación de escasez de producto prime, demanda internacional altamente solvente y un interés creciente por España como lugar para vivir seguirá presionando al alza los precios en las ubicaciones más exclusivas.
La visión de The Avenue
En The Avenue trabajamos con una comprensión profunda del comprador internacional y del mercado inmobiliario de lujo en España. Acompañamos a nuestros clientes en la adquisición y comercialización de activos prime y off-market, ofreciendo un asesoramiento estratégico, confidencial y completamente personalizado.
Nuestro enfoque se basa en la selección rigurosa de producto, el conocimiento local y una visión global del mercado, claves para operar con éxito en uno de los segmentos más exigentes y competitivos del sector inmobiliario.
