El Barrio de Salamanca mantiene el liderazgo absoluto en el mercado residencial de alto nivel en Madrid, donde el valor no se sostiene solo en el precio por metro cuadrado, sino en todo lo que hay detrás: historia, arquitectura, oferta de servicios, prestigio internacional y una demanda muy sólida de compradores nacionales y extranjeros.
En las áreas más codiciadas del barrio, como las cercanías a grandes ejes y parques, los precios alcanzan niveles propios de mercados prime europeos. A cierre de 2025, el precio medio en el barrio se situaba en torno a los 10.000 €/m², con picos de hasta 18.500 €/m² en transacciones de súper lujo y una revalorización interanual del 23% en zonas como Recoletos o Castellana, superando los 16.000 €/m² de media. En el segmento súper lujo, las operaciones suelen concentrarse en viviendas muy singulares: pisos señoriales con techos altos, grandes ventanales, balcones corridos, portales de mármol, patios interiores recuperados y, cada vez más, reformas integrales que combinan el encanto clásico con calidades contemporáneas. Suelen ser propiedades pensadas para un comprador exigente, que quiere algo más que una «buena casa»: busca una pieza especial.
Una parte importante de la oferta procede de edificios históricos que se han rehabilitado con mimo, respetando elementos originales como molduras, carpinterías o suelos hidráulicos, pero integrando domótica, climatización por zonas, aislamiento avanzado y diseños de interior firmados por estudios especializados. Este tipo de producto, escaso y muy demandado, es el que sostiene los tramos más altos de precio y marca la pauta del mercado, con zonas ultra-prime como Recoletos alcanzando más de 15.000 €/m² en transacciones recientes.
Zonas como Goya (10.297 €/m²), Lista (10.448 €/m²) o Castellana ofrecen también un abanico interesante de oportunidades. En algunas calles, los precios pueden ser algo más contenidos en comparación con los puntos ultra-prime —como Fuente del Berro a 7.762 €/m²—, pero conservan un enorme potencial de revalorización, especialmente cuando se trata de viviendas con buena estructura para reformar. Para el inversor, esto se traduce en la posibilidad de adquirir, transformar y reposicionar activos en un entorno donde la demanda de vivienda reformada de alto nivel es constante.
El perfil de comprador es variado: desde familias que buscan una residencia principal con todos los servicios cerca hasta inversores internacionales —latinoamericanos, estadounidenses y europeos— que quieren una base en Madrid por motivos profesionales, educativos o de calidad de vida. Esa diversidad asegura un mercado dinámico, menos dependiente de un solo tipo de demanda y, por tanto, más resiliente en el largo plazo, con una revalorización histórica superior al 24% interanual en algunas subzonas.
En definitiva, el Barrio de Salamanca se ha consolidado como un refugio de valor donde se combinan estabilidad, prestigio y liquidez. Es un lugar en el que la dirección en el buzón importa tanto como los metros cuadrados y donde cada inversión se apoya en un contexto urbano muy difícil de replicar en otros puntos de la ciudad.
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