El mercado inmobiliario español afronta 2026 bajo una dicotomía fascinante: la tensión de precios en el mercado generalista frente a la inquebrantable solidez del sector Prime y Super Prime. Mientras la accesibilidad se convierte en el reto nacional, el lujo consolida a España como refugio de capital internacional.
El inicio de año confirma un doble relato económico. Por un lado, la vivienda convencional continúa su escalada, tensionando el acceso para la demanda local. Los datos son elocuentes: la obra nueva ha alcanzado máximos históricos superando los 3.000 €/m², registrando una subida interanual cercana al 9%.
En este escenario de revalorización generalizada, Madrid lidera con contundencia, anotando un incremento del 20% en el sector general, una cifra que evidencia la altísima presión de la demanda sobre la capital.
Sin embargo, es en el segmento de alto standing donde se produce el verdadero cambio de paradigma. Madrid ha abandonado su estatus local para ingresar definitivamente en la “Champions League” residencial europea. La capital ya no solo compite; lidera.
Actualmente, se comercializan 14 proyectos Super Prime con valoraciones superiores a los 10 millones de euros. El metro cuadrado en las zonas más exclusivas (Barrio de Salamanca, Chamberí, Jerónimos) se sitúa en una media de 24.700 €, alcanzando picos extraordinarios de 36.000 €/m² en joyas arquitectónicas Super Prime como Hermanos Bécquer 8.
Estas cifras no son meros números; son el testimonio de una ciudad que atrae a las grandes fortunas globales.
La excelencia no se detiene en la capital. Barcelona mantiene su elegancia cosmopolita y su atractivo inversor, situándose en máximos cercanos a 5.100 €/m² en sus distritos más nobles, consolidando su posición como activo seguro frente a la volatilidad.
Paralelamente, la Costa Mediterránea vive un renacimiento impulsado por el capital internacional que busca el estilo de vida lifestyle sin renunciar a la rentabilidad. Proyectos emblemáticos como Reverest ejemplifican esta tendencia: urbanizaciones que trascienden el concepto de vivienda para convertirse en destinos en sí mismos.
Para el inversor patrimonial, 2026 se presenta como un año de clarificación. Mientras el mercado general navega la incertidumbre, el ladrillo de lujo en España ofrece una tríada difícil de replicar: seguridad jurídica, calidad de vida inigualable y un margen de crecimiento sostenido. El Súper Prime español es una clase de activo consolidada.
