Las Lomas es la mayor urbanización de Boadilla del Monte: 334 hectáreas de suelo residencial ordenado desde 1966, con 754 viviendas construidas sobre parcelas de 2.000 metros cuadrados como mínimo y un puñado de solares todavía sin edificar. El precio medio se situó en 4.163 euros por metro cuadrado en junio de 2026, un 23,7% más que doce meses antes y un 61,4% por encima de la referencia de junio de 2021, según los datos de idealista/data.
Esa cifra plantea una anomalía que conviene entender antes de comprar: Las Lomas cotiza ligeramente por debajo de la media de Boadilla del Monte (4.279 euros/m² en el mismo mes) pese a ser la zona más exclusiva del municipio. La explicación no está en la demanda, sino en el producto. Aquí se compran parcelas grandes con casas construidas en su mayoría entre 1980 y 1989. Dos efectos tiran del ratio hacia abajo: la antigüedad del parque, que penaliza el metro edificado sin restar valor al suelo, y el descuento por superficie, porque el precio unitario baja a medida que crece la vivienda. El ticket total, en cambio, se dispara: un chalet de 700 metros a 4.163 euros el metro multiplica por varias veces cualquier piso del casco de Boadilla tasado a 4.279. La propia herramienta de valoración de idealista lo confirma por otra vía: en julio de 2026 estimaba la zona en 4.274 euros/m², es decir, al nivel de la media municipal. La brecha del informe es metodológica y de producto, no de demanda. Quien mira solo el euro por metro entiende mal esta zona.
¿Qué es la urbanización Las Lomas de Boadilla del Monte?
Las Lomas es una ciudad residencial privada situada en el noreste de Boadilla del Monte, ordenada urbanísticamente en 1966 y con comunidad de propietarios constituida en 1970. Ocupa 334 hectáreas y 35 kilómetros de calles, la mayor superficie urbanizada del municipio, y agrupa 754 viviendas unifamiliares en parcelas de gran tamaño, con código postal propio (28669).
Su origen explica casi todo lo que hoy la diferencia. Cuando se trazó, Boadilla era un municipio agrícola de poco más de mil habitantes y el suelo se planificó sin las restricciones de densidad que llegarían después: viales anchos, arbolado maduro conservado del monte original y parcelas mínimas que en otras zonas del oeste madrileño resultarían inviables. La comunidad de propietarios de Las Lomas gestiona desde entonces los servicios comunes de la urbanización.
El resultado es un tejido residencial que no admite réplica. No queda suelo comparable a 15 kilómetros de la Puerta del Sol, y las parcelas sin edificar que restan son, en la práctica, el único inventario de obra nueva posible dentro del perímetro. Conviene medir bien ese resto: la cifra de sesenta solares vacíos que sigue circulando procede de un reportaje de 2007, y el recuento catastral más reciente arroja ya 754 viviendas levantadas. No existe censo público actualizado de suelo libre, de modo que cualquier número redondo debe tratarse como orden de magnitud y verificarse parcela a parcela.
¿Cuánto cuesta una casa en Las Lomas en 2026?
El precio medio en Las Lomas alcanzó los 4.163 euros por metro cuadrado en junio de 2026 según idealista/data. La serie de cinco años parte de 2.580 euros/m² en junio de 2021, pasa por 2.848 en 2024 y 3.365 en 2025: el 61,4% acumulado se concentra sobre todo en los dos últimos ejercicios. La oferta publicada de chalets se mueve entre 1,6 y 7,5 millones de euros.
Conviene leer esos dos números con cabeza distinta. El euro por metro cuadrado sirve para medir la evolución del activo en el tiempo; el ticket total es lo que determina a qué comprador se dirige la operación. Una parcela de 3.000 metros con una casa de 600 construidos rara vez baja de los dos millones, aunque el ratio por metro parezca contenido frente a otras zonas prime de Madrid.
Hay un matiz que casi nadie explicita: los precios que se publican son precios de salida. Entre abril de 2025 y abril de 2026, los anuncios de venta de vivienda en Madrid estuvieron un 11% por encima del importe finalmente escriturado, según el análisis publicado por El País en julio de 2026. En un mercado con producto tan heterogéneo como este, la horquilla de negociación depende además del estado de conservación, de la orientación de la parcela y del tiempo que lleve el activo publicado. Quien compare anuncios sin contrastar operaciones cerradas trabaja con una foto distorsionada.
El municipio en su conjunto cerró junio de 2026 en 4.279 euros/m² según el informe de precios de Idealista, con un crecimiento interanual de doble dígito sostenido desde 2024. En términos de operación cerrada, el INE sitúa a Boadilla del Monte entre los municipios españoles con mayor precio medio de compraventa de vivienda: 687.325 euros por transmisión en 2024, contando todas las tipologías del municipio.
Las Lomas frente a La Moraleja, La Finca y el resto de Boadilla del Monte
Las Lomas compite con La Moraleja y con La Finca por el mismo perfil de comprador, a un precio por metro sensiblemente inferior y con parcelas de tamaño comparable. Dentro de Boadilla del Monte es la urbanización con mayor ticket total de operación, aunque su ratio por metro cuadrado quede por debajo de zonas con producto más reciente.
| Zona | Precio medio €/m² (jun. 2026) | Parcela tipo | Qué la define |
|---|---|---|---|
| La Moraleja (Alcobendas) | 6.953 | 2.000-5.000 m² | Corredor norte, mayor rotación de producto reformado |
| La Finca (Pozuelo de Alarcón) | 5.624 | Desde 3.000 m² | Recinto cerrado con perímetro único, seguridad centralizada y golf propio |
| Media de Boadilla del Monte | 4.279 | Variable | Mezcla de piso, adosado y unifamiliar en parcela |
| Las Lomas | 4.163 | 2.000-4.000 m² | Parcela mínima de 2.000 m², arbolado maduro, acceso controlado |
| Montepríncipe | aprox. 3.770 | 800-2.500 m² | Hospital HM y colegio CEU dentro del ámbito |
| El Olivar de Mirabal | aprox. 3.520 | 400-1.200 m² | Producto más reciente, perfil familiar joven |
| Bonanza | 3.500-3.620 | 1.000-2.500 m² | Urbanización histórica, propietarios de largo arraigo |
La comparación con La Moraleja merece un apunte. La diferencia de 2.800 euros por metro no responde a una brecha de calidad del suelo ni de perfil de residente, sino a la profundidad del mercado: el corredor norte concentra más operaciones anuales y más producto ya reformado, lo que sostiene el ratio. En Las Lomas la oferta es escasa por definición y la mayoría de las casas requiere actualización, dos factores que comprimen el precio por metro y abren margen a quien compra con criterio de reforma. El otro término de comparación habitual es La Finca, en Pozuelo de Alarcón, que opera en otro rango: 5.624 euros/m² de media en el área estadística de Prado de Somosaguas y del orden de 7.840 en el producto de villa dentro del recinto. La distancia de fondo, con todo, es de modelo antes que de precio: perímetro único con seguridad centralizada y servicios comunes frente a una trama abierta en la que la privacidad la da la propia parcela. Son dos maneras distintas de resolver lo mismo, y el comprador suele tener clara la suya antes de la primera visita. Si estás valorando el municipio en conjunto antes de decidir urbanización, nuestra guía sobre vivir en Boadilla del Monte cubre las seis zonas residenciales y sus diferencias de perfil.
¿Cómo son las casas y las parcelas de Las Lomas?
Las normas urbanísticas del PGOU de Boadilla del Monte encuadran la urbanización en la ordenanza residencial unifamiliar RU1, que fija una parcela mínima de 2.000 metros cuadrados. La mayoría de las fincas se mueve entre 2.000 y 4.000. Las viviendas construidas oscilan aproximadamente entre 390 y 1.450 metros cuadrados, con predominio de superficies por encima de los 400. El grueso del parque se levantó entre 1980 y 1989, sobre trazados de los años setenta.
Eso define una tipología muy concreta: chalet independiente exento en el centro de la parcela, dos o tres plantas más sótano, piscina propia, garaje para varios vehículos y una masa de arbolado que en muchas fincas es anterior a la propia casa. No hay adosados, no hay bloques y no hay pareados. La homogeneidad tipológica es, en sí misma, un factor de protección del valor.
El estado de conservación es donde se juega la operación. Una casa de 1985 sin intervenir arrastra instalaciones, aislamiento y distribuciones de otra época, y la reforma integral de una vivienda de 600 metros no es un ajuste cosmético. Frente a eso, quien compra una casa ya rehabilitada paga la prima correspondiente y evita dieciocho meses de obra. Ambas estrategias son legítimas; conviene elegir cuál se está siguiendo antes de visitar. En nuestra selección de chalets en venta en Las Lomas conviven las dos categorías.
¿Qué colegios hay en Las Lomas?
Dentro del perímetro de Las Lomas operan dos colegios privados: el Colegio Virgen de Europa, con más de cinco décadas de actividad y programa desde los cero hasta los dieciocho años, y St. Michael’s School, ambos con dirección en la calle Valle de Santa Ana. En el resto de Boadilla del Monte se suman Trinity College, Mirabal International School, Highlands School Los Fresnos y el CEU San Pablo Montepríncipe.
| Centro educativo | Emplazamiento |
|---|---|
| Colegio Virgen de Europa | Calle Valle de Santa Ana, dentro de Las Lomas |
| St. Michael’s School | Calle Valle de Santa Ana, dentro de Las Lomas |
| Trinity College Boadilla | Boadilla del Monte, fuera del perímetro |
| Mirabal International School | Boadilla del Monte, fuera del perímetro |
| Highlands School Los Fresnos | Boadilla del Monte, fuera del perímetro |
| CEU San Pablo Montepríncipe | Boadilla del Monte, fuera del perímetro |
La concentración es inusual incluso para el estándar del oeste madrileño. Que dos centros privados estén materialmente dentro de la urbanización elimina el desplazamiento diario que en La Moraleja o en Pozuelo obliga a organizar rutas escolares, y explica buena parte de la demanda de familias con hijos en edad escolar que sostiene la zona.
El Colegio Virgen de Europa forma parte de CICAE, la asociación de colegios privados independientes, e imparte Bachillerato Internacional. Para familias con proyecto de movilidad internacional, esa acreditación importa tanto como la distancia.
¿Qué servicios tiene la urbanización Las Lomas?
Las Lomas cuenta con la Ciudad Comercial Las Lomas dentro del propio ámbito, inaugurada en 1990 en la calle Valle de Tormes, además del Parque Forestal de Las Lomas rehabilitado por el Ayuntamiento. La oferta deportiva y sanitaria de referencia está en el entorno inmediato de Boadilla, no dentro del perímetro.
La Ciudad Comercial fue en su momento uno de los primeros edificios inteligentes de Madrid, con climatización automatizada, videovigilancia y tarjeta de compra propia. Hoy cubre la compra cotidiana, restauración y servicios profesionales sin salir de la urbanización.
El Parque Forestal de Las Lomas ocupa 40.347 metros cuadrados sobre el antiguo vivero municipal, junto a la glorieta Josefina Unturbe, con una senda de un kilómetro de zahorra compactada e iluminación LED que enlaza los dos centros comerciales del barrio, zona multiaventura entre los pinos y parque infantil. A ese pulmón se sumó en 2026 el Parque de los Redentoristas, 25.534 metros cuadrados renovados dentro de la propia urbanización.
El entorno natural es un activo que no figura en ninguna ficha de inmueble. Boadilla aporta 826 hectáreas de encinar, fresneda y pinar al Arco Verde de la Comunidad de Madrid, el corredor medioambiental culminado en junio de 2026 que enlaza 25 municipios del área metropolitana con 222 kilómetros de itinerarios y un gran anillo de 178 kilómetros alrededor de la capital. Puertas adentro del municipio, el estudio de arbolado de 2024 del Ayuntamiento sitúa en Las Lomas y en los sectores B y S el 46% de la población arbórea de Boadilla. Es el motivo por el que una parcela aquí se percibe distinta a una parcela equivalente en otra urbanización del oeste: el arbolado ya estaba. En la escala supramunicipal, el término se apoya además en el Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama, 22.116 hectáreas protegidas que blindan el borde occidental frente a cualquier desarrollo futuro.
Para deporte, el Club Las Encinas de Boadilla, fundado en 1971 sobre más de 45 hectáreas, reúne campo de golf con campo de prácticas y putting green, lago navegable, centro hípico, polideportivo, gimnasio, saunas, pista de hielo y auditorio. En sanidad privada, el Hospital Universitario HM Montepríncipe, en la avenida de Montepríncipe desde 1998, es la referencia del municipio, con el Hospital Universitario Puerta de Hierro de Majadahonda como centro público de tercer nivel del área.
La contrapartida es la que tiene cualquier urbanización de baja densidad: fuera de la Ciudad Comercial, todo lo demás exige coche. No hay tejido comercial de calle ni vida urbana de barrio. Para muchos compradores eso es exactamente el atractivo; para otros es el motivo por el que descartan la zona.
¿Es Las Lomas una urbanización segura?
Las Lomas es una urbanización privada con accesos controlados y servicio de vigilancia privada 24 horas los 365 días del año, contratado por la comunidad de propietarios a la empresa GARDA y sumado a la cobertura de la Policía Local de Boadilla del Monte. Boadilla figura de forma sostenida entre los municipios con menor tasa de criminalidad de la Comunidad de Madrid.
Merece una precisión honesta: control de accesos no significa recinto cerrado con barrera única. La urbanización tiene varias entradas y viales de titularidad compartida, de modo que el modelo de seguridad se apoya en vigilancia, cámaras y en el propio diseño del trazado, no en un perímetro estanco. Quien busque el esquema de recinto totalmente cerrado debe verificar el detalle del servicio con la comunidad antes de comprar, porque la configuración varía por sector.
A escala de finca, la parcela de 2.000 metros con muro perimetral y arbolado maduro aporta un grado de privacidad visual que ninguna medida colectiva sustituye. Es el motivo por el que la zona funciona para perfiles de alta exposición pública.
¿Cuánto cuesta mantener una casa en Las Lomas?
El coste anual de mantenimiento de un chalet en Las Lomas combina cuatro partidas: la cuota de la comunidad de propietarios, el IBI municipal, el mantenimiento de parcela y piscina, y el consumo energético de una vivienda amplia con envolvente de los años ochenta. La cuota comunitaria varía por sector y superficie de parcela, por lo que debe pedirse ficha a ficha.
La partida que más sorprende al comprador que llega desde un piso en Madrid capital no es la comunidad, sino la energía. Una vivienda de 600 metros construida antes de la normativa térmica actual puede multiplicar por varias veces el gasto de climatización de un piso prime del mismo valor. Es también la partida sobre la que una reforma bien planteada tiene más recorrido: aislamiento, carpinterías y aerotermia cambian la ecuación de forma permanente.
El mantenimiento de una parcela de 2.000 a 4.000 metros con arbolado maduro y piscina requiere servicio regular de jardinería, no puntual. Conviene presupuestarlo antes de firmar, no después.
¿Cómo se llega a Madrid desde Las Lomas?
Las Lomas conecta con Madrid capital por la M-50, la M-503 y la M-513, con acceso a la A-5 y a la M-40 en pocos minutos. El transporte público lo cubren dos líneas urbanas de autobús, una interurbana, una nocturna y el Metro Ligero ML3, que une Boadilla con Colonia Jardín en unos 31 minutos de recorrido completo.
| Vía o línea | Tipo | Recorrido |
|---|---|---|
| M-50 | Autovía de circunvalación | Enlace directo con A-5, A-6 y aeropuerto por el arco oeste |
| M-503 | Carretera autonómica | Eje Boadilla, Pozuelo, Madrid por Aravaca |
| M-513 | Carretera autonómica | Conexión con Majadahonda y el norte del área metropolitana |
| Metro Ligero ML3 | Metro ligero, 16 estaciones | Puerta de Boadilla a Colonia Jardín, unos 31 minutos |
| Líneas urbanas L1 y L2 | Autobús municipal | Conectan Las Lomas con el casco urbano y el resto de sectores |
| Línea 567 | Autobús interurbano | Villaviciosa de Odón a Majadahonda, con parada en Las Lomas |
| Línea N905 | Autobús nocturno | Servicio de madrugada con Madrid |
El detalle actualizado de recorridos y frecuencias está publicado por el Ayuntamiento de Boadilla del Monte. Dicho lo cual, seamos claros: Las Lomas es una zona de coche. El transporte público resuelve el desplazamiento puntual y el trayecto escolar o universitario, pero la vida cotidiana de un residente aquí se organiza sobre dos o tres vehículos por unidad familiar. Es un dato a incorporar en la decisión, no un inconveniente disimulable.
¿Qué perfil de comprador elige Las Lomas?
El comprador tipo de Las Lomas es una familia consolidada con hijos en edad escolar y capacidad de compra por encima de los dos millones de euros, que prioriza superficie de parcela, privacidad y proximidad a colegios privados sobre la centralidad urbana. Boadilla del Monte es el tercer municipio de España por renta neta media por habitante.
Ese último dato marca el contexto: 26.668 euros de renta neta media por habitante según el Atlas de Distribución de Renta de los Hogares del INE, solo por detrás de Pozuelo de Alarcón y Matadepera. No es un municipio residencial más del oeste: es uno de los tres códigos de renta más altos del país.
A esa base se suma un segundo perfil, más discreto y más determinante para el tono de la zona que para su volumen: deportistas de élite y profesionales de alta exposición pública, a quienes la prensa vincula de forma recurrente con las urbanizaciones del oeste madrileño. Lo que buscan no es el metro cuadrado más caro de Madrid, sino tres cosas que Las Lomas ofrece de forma simultánea: parcela con arbolado que impide la visión desde la calle, acceso controlado y salida rápida por la M-50 sin atravesar núcleo urbano. En The Avenue trabajamos ese perfil desde nuestra oficina del municipio, y buena parte de las operaciones que cerramos como inmobiliaria de lujo en Boadilla del Monte no llega nunca a publicarse.
Quien no encaja en la zona también tiene un patrón reconocible: el comprador que quiere vida de calle, restauración a pie y prescindir del coche. Ese perfil está mejor servido en el Barrio de Salamanca o en Chamberí, y decírselo a tiempo evita una compra equivocada.
Ventajas e inconvenientes de comprar en Las Lomas
Las Lomas ofrece parcela irreplicable, arbolado maduro, colegios privados dentro del perímetro y vigilancia 24 horas a un precio por metro muy inferior al de La Moraleja. A cambio exige coche para todo, opera con menos transparencia estadística que un mercado de pisos y no funciona como recinto cerrado en sentido estricto.
Lo que juega a favor:
- El mismo perfil de comprador que mira La Moraleja encuentra aquí parcelas de tamaño equivalente o mayor con casi 2.800 euros menos por metro cuadrado.
- No existe suelo comparable a 15 kilómetros de la Puerta del Sol, y el planeamiento de 1966 fijó una parcela mínima de 2.000 metros que hoy sería impensable aprobar.
- Las 826 hectáreas de monte de Boadilla y el 46% del arbolado municipal concentrado en este ámbito dan una madurez vegetal que una promoción nueva tarda décadas en alcanzar.
- Dos colegios privados dentro de la urbanización, el Club Las Encinas al lado y el HM Montepríncipe a pocos minutos resuelven la logística familiar sin salir del oeste.
- El servicio de vigilancia 24 horas los 365 días está publicado por la propia comunidad de propietarios y se puede contrastar antes de comprar.
Lo que conviene pesar en contra:
- La dependencia del coche es total. Fuera de la Ciudad Comercial no hay tejido urbano a pie, y el transporte público resuelve el trayecto puntual, no la vida diaria.
- No hay estadística pública de operaciones cerradas, tiempos de venta ni perfil de comprador por urbanización, así que la valoración depende del criterio del asesor y de comparables que no están publicados.
- Con anuncios un 11% por encima de lo escriturado en la media de Madrid, comprar sobre precio publicado sin contrastar sale caro.
- La urbanización tiene varios accesos y viales compartidos. Quien busque el esquema de recinto cerrado con barrera única debe verificar el detalle sector por sector.
- La Moraleja se reconoce sin explicación en el mercado internacional y Las Lomas requiere contexto. Para el comprador que prioriza la discreción, esa menor exposición es justamente el argumento.
La lectura conjunta es sencilla: Las Lomas premia a quien va a vivir en ella una década o más y penaliza a quien necesita salir rápido. Cualquier análisis de la zona que omita esa segunda parte está vendiendo, no asesorando.
¿Es Las Lomas una buena inversión en 2026?
Las Lomas combina revalorización superior al 61% en cinco años con una restricción estructural de oferta: un residual de parcelas libres y ningún suelo nuevo posible dentro del perímetro. Para un horizonte patrimonial de medio y largo plazo, esa escasez es el argumento principal; para una operación de rotación rápida, la baja liquidez del producto unifamiliar es el riesgo a asumir.
La tesis de inversión más sólida en esta zona no es la compra oportunista, sino la compra con reforma. El diferencial entre una casa de los ochenta sin intervenir y una rehabilitada con criterio actual es el margen real de la operación, y es un margen que la escasez de suelo protege. La casa nueva equivalente no existe porque no hay dónde construirla.
El proceso, ordenado, es este:
- Definir la estrategia antes de visitar: producto listo para entrar a vivir o activo a rehabilitar. Son dos mercados distintos con dos horquillas de precio distintas.
- Contrastar el precio de oferta con operaciones cerradas comparables en la misma urbanización y con parcela de tamaño similar, no con la media municipal.
- Revisar la situación urbanística de la parcela y su edificabilidad remanente, especialmente si el plan pasa por ampliar o sustituir la edificación existente.
- Pedir la cuota de comunidad y el histórico de derramas del sector concreto, junto con el IBI del ejercicio en curso.
- Encargar una revisión técnica del estado de instalaciones antes de firmar arras, no después. En parque de los ochenta esta partida decide el precio.
- Presupuestar impuestos y gastos de la compraventa: en la Comunidad de Madrid, el 6% de ITP para vivienda de segunda mano, más notaría, registro y gestoría.
- Acceder al mercado no publicado. En Las Lomas una parte relevante de las operaciones se cierra sin anuncio, y llegar solo a lo publicado es trabajar con la mitad del inventario.
Si estás evaluando Las Lomas como activo patrimonial y quieres conocer las oportunidades que no llegan a portales, puedes solicitar acceso al Club del Inversor de The Avenue.
Preguntas frecuentes sobre Las Lomas, Boadilla del Monte
¿En qué municipio está la urbanización Las Lomas?
Las Lomas pertenece a Boadilla del Monte, en el oeste de la Comunidad de Madrid, a unos 15 kilómetros del centro de la capital. Su código postal es el 28669, distinto del 28660 del casco urbano del municipio. Limita con el término municipal de Pozuelo de Alarcón por el este.
¿Cuál es la parcela mínima para construir en Las Lomas?
La ordenanza RU1 del PGOU de Boadilla del Monte, aplicable a la urbanización, fija una parcela mínima de 2.000 metros cuadrados para vivienda unifamiliar aislada. La mayoría de las fincas se sitúa entre 2.000 y 4.000 metros. Antes de plantear una obra nueva o una ampliación conviene verificar la edificabilidad concreta de la parcela con el Ayuntamiento.
¿Qué diferencia hay entre Las Lomas y Montepríncipe?
Montepríncipe tiene parcelas más pequeñas, producto más variado y precio medio por metro inferior, con el hospital HM y el colegio CEU San Pablo dentro de su ámbito. Las Lomas ofrece parcelas de mayor tamaño, tipología exclusivamente de chalet exento y un ticket total de operación más alto.
¿Se puede comprar una parcela sin edificar en Las Lomas?
Sí. La urbanización conserva un resto de parcelas sin edificar, el único suelo disponible para obra nueva dentro del perímetro, sin que exista censo público actualizado que fije cuántas quedan. Es un producto de rotación muy baja y precio poco estandarizado, por lo que su valoración depende de la superficie, la pendiente, la orientación y el arbolado existente.
¿Merece la pena reformar una casa de los ochenta en Las Lomas?
En la mayoría de los casos sí, porque el diferencial entre el precio de compra de una vivienda sin intervenir y el valor de una rehabilitada supera el coste de la obra. La condición es evaluar antes el estado de estructura, instalaciones y envolvente, y trabajar con un presupuesto cerrado por un equipo con experiencia en vivienda unifamiliar de gran superficie.
